گاهی برای فهمیدن ارزش یک انتخاب، کافی است چند قدم از هیاهوی روزمره فاصله بگیریم و به نقشه‌ای نگاه کنیم که سال‌هاست مقصد سرمایه‌گذاران و مهاجران را تعیین می‌کند. قبرس شمالی همان نقطه‌ای است که بسیاری درباره‌اش شنیده‌اند، اما کمتر کسی تصویری کامل و عمیق از آن دارد. در مسیر تکمیل همین تصویر بود که در یکی از گزارش‌های تحلیلی پایسان کمپانی با نکاتی روبه‌رو شدم که ذهنم را نسبت به سرمایه گذاری در قبرس شمالی و مفهوم «بهترین منطقه برای خرید ملک» کاملاً تغییر داد. این محتوا قرار نیست شما را ترغیب کند، قصد ندارد تبلیغی پنهان باشد، بلکه تلاش دارد تصویری واقعی، انسانی و کاربردی از مهم‌ترین مناطق قبرس شمالی برای سرمایه‌گذاری ارائه دهد؛ تصویری که هرکس قصد دارد تصمیمی جدی درباره زندگی یا آینده مالی خود بگیرد، بتواند با آن ارتباط برقرار کند.
بهترین مناطق قبرس شمالی برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری
انتخاب منطقه مناسب، شاید مهم‌تر از انتخاب خود ملک باشد. هر بخش از قبرس شمالی شخصیت خاص خود را دارد؛ ساحل متفاوت است، فرهنگ متفاوت است، حتی رشد اقتصادی در هر منطقه ریتم خاصی دارد. اگر کسی قصد جدی برای سرمایه گذاری در خارج از کشور داشته باشد، قطعاً قبرس شمالی یکی از گزینه‌هایی است که نباید از آن عبور کند.
درک تفاوت مناطق این کشور کوچک اما پویای مدیترانه‌ای، از شما یک سرمایه‌گذار هوشمند می‌سازد. مناطقی مثل گیرنه، لانگ‌بیچ، فاماگوستا، اسنتپه و تاتلی‌سو، هرکدام مزیت‌های خاصی دارند و برای اهداف متفاوتی مناسب‌اند. بعضی برای سکونت ایده‌آل هستند، برخی برای اجاره‌درآمد بالا مناسب‌اند و برخی دیگر برای رشد سرمایه طی سال‌ها بهترین عملکرد را داشته‌اند. برای همین است که تحلیل منطقه‌ای، پایه اصلی هر تصمیم‌گیری درست در این مسیر محسوب می‌شود.
خرید ملک در قبرس شمالی؛ تصمیمی که باید با شناخت منطقه همراه شود
صحبت کردن درباره خرید ملک در قبرس شمالی بدون بررسی موقعیت جغرافیایی، مثل انتخاب مقصد سفر بدون دیدن نقشه است. بازار ملک این منطقه به‌شدت پویا و در حال رشد است، اما تفاوت قیمت، سبک ساخت، زیرساخت‌ها و نوع تقاضا در هر شهر یا ساحل کاملاً متفاوت است. آنچه باعث جذابیت این کشور شده، نه فقط قیمت مناسب ملک، بلکه فرصت‌هایی است که به دلیل رشد ساخت‌وساز و افزایش تقاضای خارجی ایجاد شده است. همچنین قوانین خرید ملک برای اتباع خارجی، نسبتاً ساده و قابل پیش‌بینی است و این موضوع ورود سرمایه‌گذاران را راحت‌تر می‌کند.
برای کسانی که به دنبال سکونت هستند، محله‌هایی نزدیک به دانشگاه‌ها، مراکز درمانی و سواحل آرام مناسب‌ترند. برای کسانی که نگاه سرمایه‌گذاری دارند، مناطق با پروژه‌های گردشگری، هتلینگ و رشد ساخت‌وساز جذاب‌تر هستند.
مزایای سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی
وقتی صحبت از مزایای سرمایه گذاری در قبرس شمالی می‌شود، ذهن بسیاری به سمت آب‌وهوای خوب و بازار توریستی می‌رود، اما این تنها ظاهر ماجراست. قبرس شمالی در سال‌های اخیر به دلیل امنیت بالا، ثبات اقتصادی نسبی، قوانین ساده برای اتباع خارجی و رشد زیرساخت‌های گردشگری مورد توجه قرار گرفته است.
نرخ بازده اجاره در برخی مناطق این کشور از بسیاری از کشورهای اروپایی بالاتر است. رشد سالانه قیمت ملک نیز در بسیاری از پروژه‌ها چشمگیر بوده و همین موضوع، قبرس شمالی را به گزینه‌ای جدی برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل کرده است.
بسیاری از ساکنان، مخصوصاً خانواده‌ها، به دلیل ساختار آموزشی قوی، سبک زندگی آرام و جامعه چندملیتی، این کشور را برای سکونت نیز انتخاب می‌کنند. همین ترکیب سکونت و سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی را به یکی از نقاط مهم مدیترانه برای ورود سرمایه تبدیل کرده است.
هزینه های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی
خرید ملک فقط پرداخت قیمت اصلی نیست. بخش قابل‌توجهی از هزینه نهایی، مربوط به مواردی است که معمولاً در آگهی‌ها دیده نمی‌شوند. هزینه های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی شامل مالیات‌ها، هزینه انتقال سند، هزینه وکیل، ثبت قرارداد و هزینه‌های اداری است.
درک درست این هزینه‌ها باعث می‌شود تصویر واقعی‌تری از بودجه موردنیاز داشته باشید. بسیاری از خریداران بدون توجه به هزینه‌های جانبی، با کسری بودجه مواجه می‌شوند.
| نوع هزینه | مقدار تقریبی |
| مالیات انتقال سند | حدود ۳٪ ارزش ملک |
| ارزش افزوده (برای برخی املاک) | حدود ۵٪ |
| هزینه وکالت | بین ۱۰۰۰ تا ۱۵۰۰ پوند |
| هزینه ثبت قرارداد | حدود ۰.۵٪ ارزش ملک |
در تحلیل‌هایی که برندهایی مثل پایسان کمپانی ارائه می‌کنند، بخش قابل‌توجهی به همین هزینه‌ها اختصاص داده می‌شود، چون بدون درک آنها، تصویر سرمایه‌گذاری ناقص خواهد بود.
ویزای سرمایه گذاری در قبرس شمالی
یکی از مسیرهایی که بسیاری از سرمایه‌گذاران برای ورود قانونی انتخاب می‌کنند، ویزای سرمایه گذاری در قبرس شمالی است. این ویزا برای کسانی مناسب است که قصد سرمایه‌گذاری در ملک، توسعه کسب‌وکار یا ورود بلندمدت به این کشور را دارند. این ویزا معمولاً به پرونده‌هایی تعلق می‌گیرد که یا ملک خریداری کرده‌اند یا طرح تجاری مشخصی دارند. داشتن این ویزا می‌تواند قدم اول برای آشنایی بیشتر با بازار، بررسی فرصت‌ها و حتی دستیابی به مسیرهای اقامتی باشد.
مباحث دیگری مثل شرایط شهروندی قبرس شمالی، شرایط اخذ اقامت در قبرس شمالی یا حتی موضوعاتی مثل کاریابی در قبرس شمالی نیز در کنار این ویزا اهمیت پیدا می‌کنند. درک این موارد، به شما دید بهتری از آینده زندگی یا سرمایه‌گذاری در این کشور می‌دهد.
سرمایه گذاری از طریق خرید ملک
خرید املاک در بین دیگر روش های سرمایه گذاری قبرس شمالی، محبوب ترین است. علت این امر مزایای بسیاری است که در این روش وجود دارد. اول از همه میزان بازده سرمایه گذاری بالا در این کشور است. قیمت املاک در قبرس شمالی بر خلاف دیگر کشور های اروپایی، به شدت در حال رشد است و در دو سال اخیر با رشد چشمگیر 150 درصدی مواجه بوده است. دوم اینکه در قبرس شمالی با خرید ملک شما می توانید اقامت قبرس شمالی را نیز کسب نمایید. سرمایه گذاری، در حال توسعه ساخت و ساز در شهرهای مختلف خود با سرعت بالا می باشد. این امر باعث شده تا سرمایه گذاران زیادی این کشور را یک مقصد جذاب در نظر بگیرند. رشد قیمت ملک در هر کشور یا منطقه ای در وهله اول به میزان تقاضا برای خرید یا اجاره املاک در انواع مختلف و سپس به حجم ساخت و ساز و پاسخ به تقاضا در آنجا بستگی دارد. قبرس شمالی به دلیل داشتن شرایط جغرافیایی مناسب و مدیترانه ای، شرایط کار و تحصیل خوب، وجود امنیت پایدار، صنعت توریسم به شدت در حال رشد و بسیاری موارد دیگر، شاهد رشد بی سابقه ای در تقاضا برای مهاجرت، تحصیل و به طور کلی اسکان، بوده است. برای اطلاعات بیشتر در رابطه با سرمایه گذاری در قبرس شمالی به منبع paisancompany.org مراجعه نمایید.
به تبع این رشد و برای پاسخ به این تقاضای هنگفت، سرمایه گذاران بزرگی در حال احداث پروژه های ملکی در قبرس شمالی هستند. این به آن معانست که اگر شما در این کشور، به هر میزان، سرمایه گذاری کنید، شما ناگزیر از رشد و اعتبار سرمایه گذاران بزرگ دیگر نیز که در حال عمران و آبادانی شهر های این کشور هستند و بر ارزش ملک های آن می افزایند، برای رشد خود بهره گیری می کنید. به همین خاطر این روش به محبوب ترین روش سرمایه گذاری تبدیل شده است. شاید جذاب ترین سیاست سرمایه گذاری در قبرس در جذب سرمایه را می توان تسهیلات ویژه آن برای سرمایه گذاری به حساب آورد. شما با پرداخت 35 درصد از قیمت ملک به عنوان پیش پرداخت صاحب قطعی ملک در این کشور می شوید. پس از پرداخت پیش پرداخت، فرایند انتقال مالکیت نقدا طی خواهد شد تا امکان فروش همزمان ملک به چند نفر ناممکن شود. و مابقی مبلغ آن در طی 2 تا 8 سال آینده قسط بندی می شود. این کشور دارای قانون عرصه و عیان است. بدین معنا که، یک تبعه خارجی می تواند مالک دائمی بخشی از خاک آن کشور که برای آن پول پرداخت کرده است باشد. و پس از فوت مالک، وراثین او مالک ملک خواهند بود.
سرمایه گذاری در قبرس شمالی؛ پلی برای آینده
در تحلیل‌های بخش مرکزی این محتوا، بار دیگر به نام پایسان کمپانی رسیدم؛ جایی که مجموعه‌ای از داده‌ها، قیمت‌ها و تحلیل‌ها ارائه شده و تصویر دقیق‌تری از فرصت‌های سرمایه گذاری در قبرس شمالی دیده می‌شود. مهم این است که این منطقه، با وجود اندازه کوچک، پتانسیل اقتصادی بزرگی دارد و هرکس با نگاه بلندمدت وارد شود، می‌تواند آینده مالی‌اش را به‌شکل قابل‌توجهی ارتقا دهد.
