یکی از آسان ترین و مطمئن ترین روشهای اخذ اقامت دائم ترکیه، سرمایه گذاری و خرید ملک می باشد. قوانین فعلی این کشور به هر کسی که دارای ملک است این اجازه را می دهد که برای دریافت اقامت دائم اقدام کند. این حق علاوه بر شخصی که نامش در سند مالکیت(TAPU) قید شده است، به همسر و فرزندان زیر 18 سال وی نیز تعلق میگیرد.
بسیاری از ایرانیان، صرفاً به دلیل قیمتهای مقرون به صرفه ملک و امکان رشد سرمایه شان در میان مدت و بلند مدت، تمایل به خرید ملک در ترکیه را دارند . علاوه بر این، افرادی که املاک و مستغلاتی به ارزش بالغ بر 250،000 دلار آمریکا خریداری می کنند و حداقل سه سال از خرید آنها میگذرد، می توانند برای دریافت حق شهروندی و دریافت پاسپورت ترکیه نیز اقدام کنند. شما میتوانید به منظور دریافت مشاوره در زمینه خرید ملک در ترکیه با گونش‌اینوست در ارتباط باشید. مشاوران ما آماده ارائه خدمات میباشند.
مزایای خرید ملک در ترکیه
- دریافت اقامت و شهروندی ترکیه
- اقتصاد در حال رشد در جهان و بازار املاک
- قیمت نسبتا پایین ملک در ترکیه
- تنوع املاک متناسب با هر بودجه
- هزینه پایین زندگی اعم از هزینه ملک، خوراک؛ پوشاک و خدمات دیگر
- روند نسبتا آسان خرید ملک
- مالیات کم
- سوددهی بالا
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه
- پاسپورت
- کد مالیاتی
- گواهی ارزیابی ملک
- بیمه اجباری زلزله
- افتتاح حساب در یکی از بانکهای ترکیه
- مدارک مربوط به محل سکونت در ایران (قبض برق و آب)
- دو قطعه عکس 4×3
مراحل خرید ملک در ترکیه
مرحله اول: تحقیق همه جانبه
در مرحله اول با توجه به شرایط شخصی خریدار (میزان بودجه و اولویت ها)، باید تحقیقات جامعی در مورد نوع ملک ، شهر و منطقه مناسب برای خرید ملک و … انجام شود. به منظور خرید ملک در ترکیه قبل از هر گونه اقدام بهتر است به سوالات زیر پاسخ دهید:
- قصدتان از خرید ملک چیست؟ سرمایه گذاری ، زندگی یا دریافت اقامت؟
- کدام شهر را برای خرید ملک در نظر گرفته اید؟
- دوست دارید در محیطی آرام و دور از هیاهو زندگی کنید یا محیطهای شلوغ را ترجیح میدهید؟
- مهاجران ایرانی بیشتر در کدام منطقه سکونت دارند؟
- مرکز شهر را برای زندگی میپسندید یا مناطق حاشیه ای شهر؟
- بودجه مورد نظرتان برای خرید ملک چقدر است؟
- میزان دسترسی به دانشگاهها، مدارس و مراکز خرید تا چه حد برای شما اهمیت دارد؟
مرحله دوم: بازدید از املاک و انتخاب ملک مناسب با توجه به نیازهای شما
به منظور خرید ملک در کشور ترکیه گزینه های متفاوتی برای انواع سلیقه و بودجه وجود دارد، به عنوان مثال:
- می توانید یک واحد آپارتمان در شهر استانبول که به عنوان بهترین شهر ترکیه شناخته می شود خریده و آن را اجاره دهید.
- می توانید در ازمیر ملک بخرید، محیطی دنج با هزینه نسبتا پایین زندگی در مقایسه با استانبول
- می توانید با خرید آپارتمان در آنکارا در حوزه املاک سرمایه گذاری کرده و پس از چند سال آنرا بفروشید.
مرحله سوم: امضای قرارداد توسط طرفین معامله
- پس از امضای قرارداد و با توافق طرفین مبلغی معادل با 15-10% ارزش ملک خریداری شده به حساب فروشنده واریز میگردد.
مرحله چهارم: مراحل قانونی
پس از امضای قرارداد باید برای اخذ شماره مالیاتی، افتتاح حساب بانکی و تنظیم وکالتنامه برای انجام مراحل قانونی (در صورت لزوم) اقدام کنید.
اخذ شماره مالیاتی ترکیه: برای خرید ملک در ترکیه، باید شماره مالیاتی داشته باشید. برای دریافت این کد باید به اداره مالیات ترکیه مراجعه کنید.
افتتاح حساب بانکی: شما باید یک حساب بانکی در ترکیه به منظور انتقال پول، پرداخت مالیات و غیره افتتاح کنید.
مرحله پنجم: پرداخت مبلغ قرارداد
خریدار می تواند پس از امضای قرارداد، نحوه پرداخت را معین کند و پول را به حساب بانکی فروشنده واریز کند.
مرحله ششم: دریافت سند قانونی (تاپو)
آخرین مرحله برای تکمیل خرید ملک در ترکیه، دریافت سند مالکیت است. تاپو یک سند رسمی است که مالکیت شما را بر املاک نشان می دهد و توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر میشود. این سند مهمترین سند میباشد، چرا که سند رسمی مالکیت ملک به حساب می آید.
جهت انتقال سند مالکیت، مبلغ باقی مانده از قیمت ملک، مالیات و هزینه های قانونی باید پرداخت شده باشند. پس از اتمام تمامی این مراحل و امضای سند مالکیت در اداره ثبت ملک، شما صاحب ملک هستید.
قیمت خرید ملک در ترکیه
فاکتورهای متعددی نظیر منطقه، نوع ملک و سال ساخت در قیمت ملک نقش دارند. گران‌ترین شهر ترکیه برای خرید ملک استانبول میباشد، بعنوان مثال برای خرید یک آپارتمان یک خوابه در محله‌ای معمولی مانند اسنیورت استانبول باید مبلغی در حدود 600000 لیر در نظر بگیرید، این در حالیست که برای خرید آپارتمان در منطقه شیشلی که از مناطق خوب استانبول به شمار می‌آید باید چیزی حدود 8500000 لیر(1 میلیون دلار) بپردازید.
پس از استانبول، شهر ازمیر مقصد اصلی شهروندان خارجی برای خرید ملک در ترکیه میباشد. اگر خواهان زندگی در محیطی آرام و به دور از هیاهو هستید، ازمیر گزینه مناسبی برای شماست. از طرفی دیگر ساخت و سازهای اخیر در این شهر به لحاظ سرمایه‌گذاری نیز موقعیت‌های خوبی را به سرمایه‌گذاران پیشنهاد میکند. در نظر داشته باشید به منظور خرید ملک در شهر ازمیر باید حداقل 300000 لیر بپردازید. کارشیاکا، ماویشهیر و بستانلی از مناطق خوب این شهر هستند؛ برای خرید یک واحد آپارتمان در این مناطق باید حدودا 1000000 لیر بپردازید.
مجوز اقامت در ترکیه از طریق خرید ملک
شهروندان خارجی که در ترکیه ملک خریداری میکنند، می توانند برای دریافت مجوز اقامت یکساله اقدام کنند. در نظر داشته باشید این مجوز اقامت باید هرساله تمدید شود. هزینه اخذ مجوز اقامت 200 دلار (برای 12 ماه) است.
مدارک مورد نیاز جهت اخذ اقامت ترکیه
- گذرنامه: مدت اعتبار گذرنامه در روز ارائه مدارک باید با دوره اجازه اقامت مطابقت داشته باشد.
- شماره مالیاتی. ظرف مدت 10 الی 15 دقیقه به صورت رایگان در اداره مالیات صادر می شود.
- بیمه درمانی اخذ شده در ترکیه. هزینه دریافت بیمه درمانی حدود 1000 لیر در سال برای یک نفر است.
- کپی از صفحات گذرنامه. شامل کپی از صفحه عکس‌دار و صفحه ای که تاریخ آخرین ورود را نشان می دهد.
- 4 عکس رنگی با فرمت عکس گذرنامه ؛
- تکمیل فرم درخواست برای اخذ یا تمدید مجوز اقامت که در اداره پلیس محلی برای خارجیان صادر می شود.
- کپی سند تاپو ، اصل سند نیز باید هنگام ارسال اسناد همراه شما باشد.
- اعتبار بانکی به مبلغ 500 دلار برای یک ماه.
- رسید پرداخت
- فرم درخواست
- وضعیت نظام وظیفه
اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
خرید ملک در ترکیه، یکی از روشهای سرمایه‌گذاری در این کشور میباشد. درصورتیکه ارزش ملک خریداری شده 250000 دلار باشد، تنها با این شرط که برای مدت 3 سال اجازه فروش ملک را نخواهید داشت، میتوانید برای دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک اقدام کنید.
مراحل درخواست اخذ شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
- اخذ شماره مالیاتی
- شماره مالیاتی را می توان از هر اداره مالیاتی در ترکیه دریافت کرد.
- اصل گذرنامه و عکس الزامی است.
- افتتاح حساب بانکی ترکیه
- داشتن مدارک مربوط به معاملات نظیر فیش بانکی در مرحله خرید ضروری خواهد بود.
- اصل گذرنامه و شماره ثبت مالیات الزامی است.
- یک سند رسمی (مانند قبض خدمات عمومی) که آدرس فعلی شما درآن درج شده مورد نیاز است.
- یافتن ملک
- ملک به ارزش کل 25000دلار (ملک میتواند یک واحد یا چند واحد باشد)
- تکمیل قرارداد خرید ملک
- مجوز سکونت
- ساختمان اماده تحویل یا سند مالکیت آماده
- مناسب برای ارزیابی رسمی
- خرید ملک
- برای انتقال وجه، از طریق حساب بانکی اقدام و رسید دریافت کنید.
- دریافت سند یا قرارداد فروش محضری، حاشیه نویسی شده با عنوان “به مدت 3 سال غیر قابل فروش”
- اخذ گواهی انطباق
- درخواست ارزیابی رسمی
- ارسال رسید انتقال بانکی
- مراجعه به وزارت محیط زیست و شهرسازی
- درخواست اخذ اقامت ترکیه
- جمع آوری مدارک مورد نیاز
- مراجعه به اداره کل مهاجرت ترکیه
- درخواست اخذ تابعیت ترکیه
- جمع آوری مدارک مورد نیاز
- مراجعه به اداره کل مهاجرت ترکیه
